ראשי

השקעה בתמ”א 38

icon יתרונות לדיירים

אף מדינה בעולם לא מממנת חיזוק בניינים של אזרחים, שהם רכושם הפרטי, ועלות חיזוקם יכולה להגיע למאות אלפי שקלים. ממשלת ישראל מאפשרת לדיירים להשיג דרך למימון החיזוק. בנוסף, נהנים משורת הטבות משפרות איכות חיים כגון:  תוספת מעלית, תוספת שטח לדירה, תוספת ביטחון בעת מלחמה כממ”ד, העלאת ערך הנכס בעשרות אחוזים, סביבת מגורים יוקרתית.

icon תוספת עשרות אלפי דירות באזור המרכז

אחד מיתרונותיה המרכזיים של תמ”א 38 הוא האפשרות של יזמים לבנות דירות חדשות על בניינים קיימים – ולחסוך בכך את הצורך בקרקע זמינה לבנייה, שהיא בגדר זן הולך ונעלם במרכז הארץ. כמות יחידות הדיור שיכולה להיווצר באמצעות תמ”א 38 היא עצומה. התוכנית יכולה אף לפתור את מצוקת היצע הדירות, ואולי אף לסייע בהורדת המחירים.
התחזית: גידול של בין 20 ל-30 אלף יחידות דיור

icon יתרונות למדינה

תמ”א 38 מספקת שקט נפשי וחיסכון כספי למדינה, הנובעים מהידיעה שבניין שבו בוצעה התוכנית יעמוד עתה בהצלחה בפני רעידת אדמה ובפני סיכונים ביטחוניים, שדייריו מוגנים, וכי הוסרה הסכנה לחיי אדם ולנזק לרכוש (מקרים הכרוכים במתן פיצויים מקופת משרד האוצר).

icon יתרונות ליזם המבצע

היזם אמנם נושא במלוא העלויות של תמ”א 38, אבל מנגד, מקבל לידיו מספר לא מבוטל של יחידות דיור חדשות אותן יעמיד למכירה בשוק החופשי. יתרון מרכזי נוסף מבחינת היזם המבצע נוגע לנושא הסכמת הדיירים לביצוע תמ”א 38: תיקון 3 לתוכנית המתאר הארצית מאפשר לבצע את העבודות גם במקרה שרק שני שליש מהדיירים (66%) נתנו לכך את הסכמתם.

המומחים לתמ"א 38 של מגן-ישראל עומדים לרשותכם וישמחו לענות על כל שאלה - צרו קשר

אסטרטגית השקעה

icon ביזור:

מגן-ישראל משקיעה בפרויקטים רבים ובכוונתה להפוך לשחקן מרכזי בפרויקטים של תמ”א 38. בכך מבזרת מגן-ישראל את הסיכונים וכן יוצרת לעצמה עמדת כוח בשוק.

icon מאגר עסקאות פוטנציאלי, איכותי ואקסקלוסיבי:

למגן-ישראל מאגר פרויקטים המבטיח יתרון עלות ותשואה על פני שחקנים אחרים שיכנסו לשוק במועד מאוחר יותר.

icon דרישה להשקעה

(capital call)בסיכון נמוך להפסד הקרן:
מגן-ישראל קוראת למשקיעים להכניס את כספם רק כאשר הסיכון שפרויקט לא יוכל לקבל היתר הינו נמוך, אחרי שהפרויקטים נבדקו בדיקה מעמיקה ויסודית  על-ידי מקצועני הקרן.

icon פרקי זמן קצרים לתכנון

פרויקטים מסוג תמ”א 38 מוגדרים במסלול ירוק בוועדות התכנון בעיריות, עקב הדחיפות בחיזוק בפני רעידות אדמה והתקפת טילים על מרכזי הערים.

icon השקעה בשלבים הראשונים:

הקרן מאתרת ומשקיעה בפרויקטים בשלבים הראשוניים לצורך קבלת היתרים ובעת שהיזמים חייבים את ההשקעה כדי לגרום לפרויקט לקרום עור וגידים, ולפיכך היא דורשת ומקבלת אחוזי רווחיות גבוהים בסיכון קטן יחסית.

icon שליטה ורטיקלית:

מגן-ישראל שותפה מלאה בפרויקט ולפיכך מעורבת בכל ההיבטים של פרויקט התמ”א לאחר החתמת כל דיירי הבניין ועד לשלב קבלת היתר הבניה. מגן-ישראל אינה ספקית של מימון בלבד אלא מספקת פיקוח תפעולי ובקרה לסיוע לקבלת היתרים מתאימים. מגן-ישראל היא הצד העיקרי לכל ההסכמים הכרוכים בהקמת הפרויקט.

icon שליטה על ההוצאות לצורך קבלת ההיתרים:

בפרויקטים של מגן-ישראל, כל ההוצאות לצורך קבלת ההיתר מפוקחות ומוחלטות על-ידי הקרן בלבד תוך הבטחת הקטנת הסיכון ממשקיעיה לפרויקטים שלא יצאו לפועל וכן מניעת הוצאות מיותרות.

למידע נוסף או הגשת בקשה להצטרפות למגן-ישראל - צרו קשר
1. איתור בניין אשר עומד בקריטריונים המחמירים של מקצועני הקרן
3. העברת כספי ההשקעה לחשבון הפרויקט המנוהל ע”י רו”ח נאמן הקרן
5. תחילת תכנון – העברת מקדמות לבעלי המקצוע הנבחרים: אדריכל, קונסטרוקטור, עו”ד, מנהל
התכנון וכיוצ”ב
7. קבלת היתר בניה – החזר השקעה בתוספת התשואה המובטחת

bigarrow

2. חתימת הסכם השקעה עם החברה היזמית/המבצעת וקבלת הביטחונות המתאימים
4. אישור שלבי התכנון ועלויות סופיות ע”י מקצועני הקרן
6. קבלת אישור וועדה להיתר מותנה, העברת כספים ליועצים להשלמת תכנון
המומחים לתמ"א 38 של מגן-ישראל עומדים לרשותכם וישמחו לענות על כל שאלה - צרו קשר

logo

החזון

מתן האפשרות לכל אדם להשקיע ולהרוויח בתחום “החם” ביותר בנדל”ן למגורים במדינת ישראל ובכך
גם לסייע לשיפור ביטחונם האישי של עשרות אלפים מתושבי המדינה.

חברי הועדה

עו”ד אייל שטרנברג – יועץ משפטי, בעלים של שטרנברג ושות’

x

אייל שטרנברג, עו”ד ונוטריון (LL.B; LL.M)

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים, האוניברסיטה העברית,ירושלים ומוסמך תואר שני בפקולטה למשפטים, אוניברסיטת תל-אביב – התמחות במשפט מסחרי ודיני מקרקעין.
התמחה במשרד עורכי-דין מישל אוחיון ושות’ (1996) והקים את משרד עו”ד שטרנברג ושות’ שצמח למשרד של 12 עורכי דין ובנוסף מתמחים וצוות אדמיניסטרציה .
בין השנים 2009-2012 – שותף ומנהל מחלקת נדל”ן במשרד “איתן, מהולל & שדות” – עורכי דין ועורכי פטנטים.
מומחה לנדל”ן יזמות נדל”ן, קניין וזכויות הסטוריות במקרקעין.
מרצה ויועץ אקדמי לתוכניות לימוד במוסדות רבים, בין היתר: הקריה האקדמית, המרכז הישראלי לניהול – דיני מקרקעין וקנין.
במסגרת פעילותו ייצג ומייצג את חברות היזמות והנדל”ן הגדולות בארץ לרבות בוני התיכון, צמח המרמן, אשדר, אנגל אינווסט ועוד, יזמים פרטיים, קיבוצים ומושבים בתוכניות הרחבה ועוד.
ליווה ומלווה מתחמי פינוי-בינוי בהם מוקמים אלפי דירות, ומאות פרוייקטים של התחדשות עירונית ותמ”א 38 ברחבי הארץ

עמוס מור – שמאי, מומחה לתמ”א 38

x

עמוס מור – שמאי, מומחה לתמ”א 38

2011 – מנהל חטיבת תמ”א 38 בחברת הנדסה עירונית העוסקת בייזום, ניהול ופיקוח על פרויקטים בתחום תמ”א 38
2010 – מנכ”ל פועלים לשיכון ובינוי – חטיבת תמ”א 38
2008 – מנהל חטיבת הנדל”ן במספר חברות בארץ ובחו”ל
2006 – שמאי בעל משרד שמאים פעיל בתחום ההנדסי, נזיקין וניהול סיכונים
1983 – בוגר כלכלה – אוניברסיטת תל אביב

חיים טל – מפקח בניה

x

חיים טל – מפקח בניה

מנהל עבודה וקבלן רשום מס’ 17181, מומחה בביצוע פרויקטים בתחום תמ”א 38, בעל ניסיון רב בניהול פרוייקטים תחום הבניה למגורים והבניה המתועשת בישראל, מתמחה בתוספות בנייה בכלל ו – תמ”א 38 בפרט, משמש כיועץ לחברות מובילות בתחום.

מיקי מילר – מומחה לפתרונות חניה

x

מיקי מילר – מומחה לפתרונות חניה

בעלים של חברת פרקומות המתמחה בבניית חניונים אוטומטיים, שימש בעבר כדירקטור בבנק יהב..

משרד רו”ח מלווה: אילן ניסן ושות’ רו”ח




קרן מגן-ישראל פועלת בשיתוף עם:
קפיטל גרופ בע”מ, בתים ואנשים בע”מ וחברת הנדסה עירונית בע”מ.

הצוות המקצועי של מגן-ישראל עומד לשירותכם - צרו קשר

פרויקטים

פרויקטי תמ”א 38 של מגן-ישראל

הפרויקטים הנבחרים של מגן-ישראל ממוינים בקפידה מתוך עשרות ומאות בניינים אשר פונים ומבקשים להיכלל ברשימה הנבחרת.
הפרמטרים העיקריים אותם בוחרים יועצי הקרן הינם התאמה לתקנות תמ”א 38 באופן כללי, התאמת הבניין מבחינה אדריכלית וקונסטרוקטיבית לחיזוק, דרישות הרשות המקומית בכלל וספציפית במיקום הנבחר, בעיות הקשורות לחניות לדיירים החדשים, תוספות בניה ביחס לקווי המגרש, מיקום המעלית ועוד… בעיות משפטיות בהתייחס למבנה של הנסח הקיים, בעיות שינוע ולוגיסטיקה בעת הבניה, חישובים כלכליים הן מבחינת עליות הבניה והחיזוק ומכירת הדירות לרבות מבחני שוק ספציפיים באזור למחירי דירות צפויים תוך התחשבות בתנודות השוק

ראשון-לציון – אברמוביץ’

עיר: ראשון לציון
אזור/שכונה/רחוב: אברמובי
דירות קיימות: 9
דירות חדשות: 9
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 700
אפיקי הצטרפות: יחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת: מאי-2014
תאריך סיום משוער: דצמ-2015

גבעתיים – גורדון

עיר: גבעתיים
אזור/שכונה/רחוב: גורדון
דירות קיימות: 11
דירות חדשות: 7
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 700
אפיקי הצטרפות: יחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת:
תאריך סיום משוער:

חולון – קריית-שרת

עיר: חולון
אזור/שכונה/רחוב: ק. שרת – בית לחם
דירות קיימות: 16
דירות חדשות: 10
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 1000
אפיקי הצטרפות: הרשמה נסגרה
סטטוס הצטרפות: הרשמה נסגרה
תחילת בניה משוערת: אוק-2013
תאריך סיום משוער: פבר-2015

רמת-השרון – נוה-רום

עיר: רמת-השרון
אזור/שכונה/רחוב: נווה רום
דירות קיימות: 6
דירות חדשות: 1
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 180
אפיקי הצטרפות: יחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת: מאי-2014
תאריך סיום משוער: מאי-2015

חולון – גבעת-התחמושת

עיר: חולון
אזור/שכונה/רחוב: ג. התחמושת – בית לחם
דירות קיימות: 16
דירות חדשות: 10
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 1000
אפיקי הצטרפות: לא רלוונטי
סטטוס הצטרפות: סגור – הרשמה מלאה
תחילת בניה משוערת: מרץ-2014
תאריך סיום משוער: ספט-2015

רעננה – מרכז העיר – אליעזר יפה

עיר: רעננה
אזור/שכונה/רחוב: מרכז העיר – אליעזר יפה
דירות קיימות: 14
דירות חדשות: 10
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 1200
אפיקי הצטרפות: ליחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת: מאי-2014
תאריך סיום משוער: נוב-2015

רעננה – מרכז העיר – אחוזה

עיר: רעננה
אזור/שכונה/רחוב: מרכז – אחוזה
דירות קיימות: 12
דירות חדשות: 12
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 1200
אפיקי הצטרפות: ליחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת:
תאריך סיום משוער:

תל-אביב – שכון דן

עיר: תל אביב
אזור/שכונה/רחוב: שיכון דן
דירות קיימות: 9
דירות חדשות: 6
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 800
אפיקי הצטרפות: ליחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת:
תאריך סיום משוער:

רמת-גן – נוה יהושע

עיר: רמת גן
אזור/שכונה/רחוב: נוה יהושע
דירות קיימות: 16
דירות חדשות: 10
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 1300
אפיקי הצטרפות: ליחידים או קבוצות
סטטוס הצטרפות: הרשמה למשתתפים
החלה!
תחילת בניה משוערת: מאי-2014
תאריך סיום משוער: מאי-2015

רעננה – בר-אילן

עיר: רעננה
אזור/שכונה/רחוב: בר-אילן
דירות קיימות: 12
דירות חדשות: 5
סה”כ מ”ר בנייה חדשה: 850
אפיקי הצטרפות: לא רלוונטי
סטטוס הצטרפות: סגור – הרשמה מלאה
תחילת בניה משוערת: מאי-2013
תאריך סיום משוער: ספט-2014
להגשת מועמדות להשתתפות בפרוייקטים - צרו קשר

למידע נוסף ותיאום פגישה עם מומחה, נא מלאו את הטופס


בלחיצה על כפתור "שלח" אתם מסכימים לתנאי השימוש באתר

x

תנאים כלליים ותקנון השקעה

המסמכים המופיעים באתר ובפרסומים נוספים של הקרן או אשר מופצים על ידי הקרן בכל דרך, נועדו אך לסקירה באופן כללי של פעילותה של הקרן, את דרך התנהלותה והשקעות המוצגות על ידה .

אין לראות במסמכים שבאתר הקרן או במסמכים המופצים על ידי הקרן משום סקירה ממצה וכוללת של הדינים, ההסכמים והתנאים שיחולו על הקרן ו/או על היחסים בינה לבין המשקיעים הרשומים בקרן ו/או אלו שישקיעו בתאגידים שייוסדו לצורך ביצוע השקעות ו/או בקשר לפעילות התאגידים בהן יבוצעו השקעות על ידי המשקיעים ואין לראות באמור באתר זה ו/או בכל פרסומי הקרן לרבות בעל-פה כהצעה להשקיע בקרן ו/או בפרויקטים המלווים על-ידה .

על כל מי ששוקל ביצוע השקעה החובה לבחון ולשקול היטב, בעצמו ובאמצעות יועצים מקצועיים מטעמו, לפני נטילת התחייבות לביצוע השקעה, את הסיכונים הכרוכים בהשקעה. יובהר כי כל משקיע חייב להביא בחשבון כי בביצוע השקעות קיימים סיכונים והוא לא יוכל לבוא בכל דרישה או טענה אל הקרן, אם וככל שסיכונים אלו יתממשו והשקעתו לא תעלה יפה, לא תניב רווחים כמקווה או אף תניב הפסדים לרבות הפסד כלל ההשקעה מטעם המשקיע..

הקרן מצהירה ומבהירה כי היא פועלת בתחומי הנדל"ן ככלל ובתוחמי תמ"א 38 והתחדשות עירונית בפרט – תחומים אלה הינם תחומי פעילות חדשים באופן יחסי ומורכבים וסוגיות רבות, בעיקר לגבי שאלות רווחיות ועלויות אינן מובטחות במסגרתם.

הקרן אינה מוכרת יחידות להשתתפות בקרן ואין לראות במסמכים המופיעים באתר הקרן או אשר מופצים על ידי הקרן מעת לעת משום הצעה או שידול לרכישת יחידות ההשתתפות בקרן. כמו כן, אין לראות במידע שבאתר הקרן או אשר מופץ על ידי הקרן, ובכלל זה הצגת השקעות אפשריות, משום הזמנה לביצוע השקעות בתאגיד כלשהו. המידע והמסמכים המופיעים באתר הקרן או אשר מופצים על ידי הקרן לצורך הצגת השקעות אפשריות אינם בגדר "הצעה לציבור" כהגדרת מונח זה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח - 1968.

מתכונת הפעילות העקרונית לפעילות הקרן מפורטת בתרשים הזרימה העקרוני של מהלך ההשקעה, אולם יובהר כי הקרן רשאית, לפי שיקול דעתה, להתנהל באופן שונה מהאמור בתרשים. בהתאם לאמור ובכפוף לחוקי מדינת ישראל, הקרן עשויה, מפעם לפעם, לפנות אל חברים המופיעים במאגר המשקיעים הפוטנציאליים של הקרן ולהציג בפניהם, כולם או חלקם, הצעות השקעה שנבחנות על ידי הקרן. הקרן שומרת על זכותה שלא לפנות לכל החברים הכלולים במאגר לצורך הצגת השקעות אפשריות, לבטל או לשנות כל פנייה כאמור, ככל שתבוצע, להגדיל או להפחית את מספר יחידות ההשקעה או את הסכומים שמהווים יחידת השקעה, את תנאי ההתקשרות וכל תנאי אחר אשר ייכלל בתנאים ובמידע שיועבר למשקיעים.

הקרן, לפי שיקול דעתה המוחלט, תקבע את התנאים לפיהם יוכלו המשקיעים הקיימים במאגר הקרן להציע לבצע השקעות באותן השקעות שיוצגו על ידי הקרן, ובכלל זה רשאית הקרן לקבוע סכומים מינימליים ומירביים לכל השקעה, לקבוע את שווי יחידות ההשתתפות השונות אותן יוכלו המשקיעים להציע לרכוש וכיוצא באלה, הכל לפי שיקול דעתה המוחלט. כל מידע כאמור יימסר למשקיעים שבמאגר הקרן בהתייחס לכל השקעה שתוצג, או באופן כללי, לפי החלטת הקרן. מובהר כי ככלל יחידת ההשקעה הבסיסית שנקבעה היא של 100,000 ₪ לכל משקיע עבור כל השקעה, אולם הקרן רשאית לקבוע לגבי כל השקעה והשקעה יחידות השקעה בסיסיות שונות מהאמור, כאשר יחידת ההשקעה לגבי כל השקעה תפורט על ידי הקרן במידע שיוצג לגבי כל השקעה.

מסמך זה לא נועד לכלול את כל המידע אשר משקיע פוטנציאלי סביר עשוי להיות מעוניין בקבלתו לצורך ניתוח ביצוע השקעות כלשהן והוא נועד, אך ורק, כדי להציג באופן כללי את הקרן, את דרך פעולתה ואת הדרך שבה ניתן להצטרף, ללא תשלום, למאגר החברים בהשקעות פוטנציאליות שהקרן תפעל לאתר.

מבלי לפגוע באור בתקנון זה ובהצהרה המפורטת בדבר הסיכונים בתחומי פעילותה של הקרן, כבכל השקעה עתידית, ככל שתהיה, על כל משקיע פוטנציאלי לבצע את כל הבדיקות שהוא חפץ לבצע ובביצוע ההשקעה יאשר כל משקיע שקיבל את כל המידע שביקש לקבל וכי ההשקעה מבוצעת על פי שיקול דעתו הבלעדי, לאחר בחינה ושקילה עצמיים ותוך הבאה בחשבון של ההיבטים המיוחדים והספציפיים של אותו משקיע, ומבלי שהיה כל שידול או ייעוץ מאת הקרן או מי מטעמה באשר לביצוע ההשקעה. בכלל זאת, על המשקיע הפוטנציאלי יהיה לבצע בדיקה של הסיכונים הכרוכים בהחלטת השקעה, וזאת תוך התייחסות להיבטים המיוחדים לאותו משקיע, כמפורט להלן. בלי לגרוע מהאמור, הקרן עשויה להפנות את המשקיעים לגורמי סיכון שהיא סבורה, לפי שיקול דעתה, כי נכון יהיה לשקול בכל מקרה בכל הצעת השקעה פוטנציאלית. מובן ומובהר כי בדבר לא יהיה כדי לגרוע מחובת המשקיע לבחון בעצמו ולשקול כל גורם סיכון נוסף או אחר הקיים או שיכול להיות קיים בביצוע ההשקעה, ובכלל זה גורמי סיכון הקשורים בהיבטים הספציפיים של המשקיע עצמו.

אין במידע האמור במסמך זה, או בכל מסמך אחר שהקרן תשלח בקשר עם אפשרות השקעה פוטנציאלית, כדי להוות מצג או התחייבות, במפורש או במשתמע, של הקרן או מי מטעמה, נושאי משרה, סוכנים, עובדים או נציגים של הקרן ביחס לשלמותו של המידע ולדיוקו או ביחס לכדאיות ההשקעה ו/או לגבי רווחיותה.

הקרן מבקשת להבהיר כי כל מסמך שיימסר לחבר במאגר המשקיעים הפוטנציאליים בקשר עם השקעה פוטנציאלית, עשוי לכלול מידע, חוות-דעת וכלים לניתוח מידע, שהתקבלו מגורמים שלישיים, הנחזים כגורמים אשר המידע שנמסר על ידם נכון ומבוסס. עם זאת, הקרן אינה יכולה להתחייב כי ניתן אכן יהיה להסתמך על המידע, חוות הדעת וכלי הניתוח האמורים, על דיוקם או אמיתותם ואין להתייחס אליהם כמוסמכים ומדויקים. במסירת אותם מסמכים על ידי הקרן אין משום מצג או התחייבות של הקרן, במפורש או במשתמע, ביחס לנכונות, דיוק או אמינות המידע הכלול באותם מסמכים.

כל מסמך נתון או מידע (להלן כל אלו: "מידע") שיימסר בקשר עם השקעה ספציפית הנבחנת על ידי הקרן הוא סודי ואין לעשות בו כל שימוש, אלא לצורך בחינת אפשרות לפנות אל הקרן ולהציע לה להצטרף לביצוע ההשקעה. בבקשתו להצטרף למאגר המשקיעים מסכים ומתחייב כל מי שמצטרף למאגר המשקיעים כי: (1) לא יגלה את המידע, כולו או חלקו, אלא לעובדים, יועצים וסוכנים של המקבל ואך ורק לצורך בחינת ההשקעה או מימושה, (ובכל מקרה כזה, גורמים אלו יהיו מחוייבים לשמור את המידע בסודיות); (2) מקבל המידע וכל גורם שהמקבל העביר אליו את המידע לא יעתיק או ישכפל כל מסמך שיתקבל, כולו או חלקו; (3) במקרה שבו יחליט המקבל שלא לפנות אל הקרן ולבקש להצטרף אל ההשקעה שהוצגה, יחזיר המקבל באופן מיידי את המסמכים והמידע שנמסרו לו מהקרן או בשם הקרן בקשר לאותה השקעה, וישמיד, מוקדם ככל האפשר, את כל ההעתקים של כל ניתוח, קומפילציה, מחקר או כל מסמך שהוכן על-ידו או על-ידי עובדו או נציגו או מי מטעמו בקשר להשקעה, הכולל, משקף או נגזר מהמידע שנמסר לו.

חלק מהמידע שיימסר לחבר במאגר יכול ושימש כבסיס להנחות ותחזיות שונות צופות פני עתיד הנוגעות לעסקי הקרן או ההשקעה הנבחנת. התקיימותן של הנחות ותחזיות כאמור אינן בשליטת הקרן. הקרן מבהירה כי אלא אם ייכתב במפורש אחרת, לא יבוצעו ביקורות חשבונאית או בדיקות אחרות בלתי תלויות להנחות ולתחזיות כאמור. משקיעים פוטנציאליים נדרשים שלא להסתמך על ההנחות והתחזיות כמנבאות את הביצועים הפוטנציאליים של השקעה. יודגש עוד כי במקרה שבו אחד או יותר מגורמי הסיכון או גורמי אי-הוודאות יתגשם או אם אחת מהנחות הבסיס תתברר כבלתי נכונה או אם יקרו דברים אחרים שלא נחזו לכתחילה כגורמי סיכון, התוצאות בפועל עשויות להשתנות באופן מהותי. הקרן אינה מתחייבת לעדכן את התחזיות או ההנחות בהתאם למידע חדש או אירועים עתידיים, כאלה או אחרים, או לספק למשקיעים נגישות לכל מידע נוסף כאמור או לעדכן את המשקיעים לגבי קיומם של גורמי הסיכון לאחר ביצוע ההשקעה.

בנוסף, הקרן אינה יכולה להעריך את השפעת גורמי הסיכון השונים על השקעה שתבוצע. על המשקיעים הפוטנציאליים בלבד לבחון ביצוע כל השקעה, ככל שתבוצע, בהתחשב בכך שהתוצאות בפועל עשויות להיות שונות באופן מהותי מהתוצאות המצופות או אלו שיוצגו על ידי הקרן בהתבסס על הערכותיה ותחזיותיה הבלתי מחייבות. יתרה מכך, על כל משקיע להביא בחשבון כי סיכונים חדשים עשויים להתעורר מזמן לזמן, ואין באפשרות הקרן לחזות אילו סיכונים יתעוררו, באיזה עיתוי יתעוררו ומה תהיה השפעתם על ההשקעות השונות.

יודגש עוד כי אף אם יצוינו במסגרת הצגת השקעות שונות נתונים לגבי שיעורי הרווחיות האפשריים של ההשקעות, אין באמור משום התחייבות של הקרן שלמשקיעים אכן יצמחו רווחים בשיעור שיצויין או בכלל, והקרן אינה אחראית או ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.

אין לראות באמור במסמך זה או בכל מסמך שיימסר על ידי הקרן בקשר עם הצגת אפשרות השקעה, משום ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, ייעוץ השקעות או כל ייעוץ אחר. לפני ביצוע החלטת השקעה, על המשקיעים הפוטנציאליים ויועציהם השונים לבחון כל השקעה ביסודיות. על כל משקיע פוטנציאלי לבחון בעצמו או להתייעץ עם יועציו באשר לנושאים משפטיים, פיננסיים ומיסויים וכן למכלול הנושאים הקשורים לרכישה, החזקה והעברה של חלק המשקיע בהשקעה. משקיע פוטנציאלי נדרש לבחון ביסודיות, ביחס לארץ אזרחותו, מקום מושבו ומקום עסקיו, את המצב המשפטי הרלוונטי לרכישה, החזקה וסחירות ההשקעה, ובכלל זאת עליו לבחון האם הינו עומד בדרישות המשפטיות הרלבנטיות להשקעה, מהן השלכות המס האפשריות לגביו, כיצד יש ליישם את חוקי ניירות הערך לגביו, מהן המגבלות החלות על פעולות אלו וכן האם נדרשת הסכמה ממשלתית או כל הסכמה אחרת לביצוע הפעולות.

הזכויות שיוקנו לכל משקיע בקשר לכל השקעה יפורטו בהסכם בין השותפים המוגבלים בקרן לבין השותף הכללי (בהנחה שההשקעה תבוצע במתכונת של שותפות, ובהתאמה בכל מבנה התאגדות אחר).

משקיעים פוטנציאליים נדרשים לבחון ביסודיות את הסכמי ההשקעה קודם חתימתם. אם מי מהתנאים האמורים בהסכמי ההשקעה נוגד או אינו עולה בקנה אחד עם המידע האמור במסמך זה, בחוברת המצורפת או בכל מסמך שיימסר בקשר עם השקעה פוטנציאלית שתבחן, יחולו התנאים האמורים בהסכמי ההשקעה.

הקרן שומרת על זכותה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, ומכל סיבה שהיא, לשנות או לתקן את התנאים האמורים במסמכים המופיעים באתר הקרן או שיופצו על ידה למשקיעים, או בכל מסמך עתידי שישלח בקשר עם בחינת השקעה פוטנציאלית.

בהגשת בקשתו להצטרף למאגר המשקיעים של הקרן וכן בהגשת כל הצעה להצטרף לכל השקעה ספציפית שתוצג על ידי הקרן, אם תוצג, מצהיר ומתחייב כל המבקש או המציע, לפי הענין, כי הוא מבין את כל התנאים המופיעים במסמך זה והחלים על פעילות הקרן ומסכים להם.

מידע נוסף

מידע נוסף

icon מידע כללי על תמ”א 38:

ישנם מספר גופים אשר ריכזו מידע על תמ”א 38, רכזנו עבורכם את מקורות המידע המקיפים ביותר:
תמ”א 38 בוויקיפדיה
תמ”א 38 – כל המידע
עמוד מידע על תמ”א 38 באתר משרד הבינוי והשיכון
עמוד המידע על חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ותמ”א 38 באתר משרד הפנים
תמ”א 38 האתר המרכזי – של חברת טרגט מערכות בע”מ

icon רעידות אדמה

רכזנו עבורכם את הגופים המרכזיים העוסקים בתחום בישראל:
ועדת ההיגוי להיערכות לרעידות אדמה
המכון הגיאולוגי
המכון הגיאופיזי

icon חדשות תמ”א 38

תמ”א 38 הינה, ללא ספק, אחד הנושאים “החמים” בתחום הנדל”ן. כאן תוכלו למצוא את החדשות על
תמ”א 38 מאתרי החדשות המובילים:
חדשות תמ”א 38 מאתר כלכליסט
חדשות תמ”א 38 מאתר דה-מרקר
חדשות תמ”א 38 מאתר גלובס
חדשות תמ”א 38 באתר מאקו – ערוץ 2
חדשות תמ”א 38 מאתר YNET ידיעות
חדשות תמ”א 38 מאתר הארץ
חדשות תמ”א 38 מאתר נדל”ן היום

המומחים לתמ"א 38 של מגן-ישראל עומדים לרשותכם וישמחו לענות על כל שאלה - צרו קשר